一、规划背景及理由 

　　为了落实《杭锦旗锡尼镇中心城区控制性详细规划》，顺利实施规划管理及相关的控制标准，进一步促进城镇建设发展和开发建设，统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和管理措施，结合城市未来发展需求及周边用地现状建设情况，对A-06-31地块用地和规划控制指标进一步优化。

　　（1）充分尊重现状，合理利用土地：根据A-06-31地块土地使用现状情况，需要将地块进行分割，以提高土地利用效率，同时满足开发需求。

　　（2）城市更新改造：现状地块周围为棚户区需要进行更新改造，需要对原有的土地地块进行分割，以便于更好的规划和建设。

　　（3）商业地产开发：商业地产项目开发中，需要将土地地块分割，以便于进行商业布局和运营。

　　二、基本情况

　　（1）项目位置：本次修改地块位于杭锦旗中心城区北区，锡尼镇友谊大街北侧（实验小学北侧）、锡尼北路东侧（第一中学西侧）。

　　（2）依据《杭锦旗锡尼镇中心城区控制性详细规划》中A-06-31地块，面积3.61公顷，用地性质为商业居住混合用地（R2B1），容积率≤2.5、建筑密度≤35%、建筑限高≤54米、绿地率≥30%,兼容用地B1≤30%。

　　（3）依据《鄂尔多斯市杭锦旗中心城区控制性详细规划A-06-31地块修改专题报告及修改方案专家意见》（2025年4月17日），原则同意按程序修改规划。

　　（4）依据《鄂尔多斯市杭锦旗中心城区控制性详细规划A-06-31地块修改专题报告及修改方案》，将原A-06-31地块（商业居住混合用地）分割为A-06-31A二类城镇住宅用地、A-06-31B二类城镇住宅用地、A-06-31C社会停车场用地，调整后二类城镇住宅用地控制指标：容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤45米，绿地率≥35%；社会停车场用地控制指标：容积率≤0.1，建筑密度≤5%，建筑高度≤12米，绿地率≤20%，兼容配套公共基础设施。

　　三、拟修改情况

　　现依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对控规修改的必要性专题研究报告及修改方案规划草案进行批前公示，征求利害关系人及社会公众意见，地块修改方案均为阶段性成果，地块界线及各项经济技术指标等内容最终以审定方案为准。主要内容如下：将原A-06-31地块（商业居住混合用地）分割为A-06-31A二类城镇住宅用地、A-06-31B二类城镇住宅用地、A-06-31C社会停车场用地，调整后二类城镇住宅用地控制指标：容积率≤2.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤45米，绿地率≥35%；社会停车场用地控制指标：容积率≤0.1，建筑密度≤5%，建筑高度≤12米，绿地率≤20%，兼容配套公共基础设施。

　　详见附件。

　　四示方式

　　（一）杭锦旗人民政府官网

　　（二）杭锦旗自然资源局公示栏

　　五、公示时间

　　2025年4月29日—2025年5月28日，共30天。

　　六、意见反馈方式

　　您可以在征求意见期限届满前通过纸质或电子文件的形式反馈意见。

　　联系地点：杭锦旗自然资源局312办公室

　　联系电话：0477-6639731