一、规划背景及理由 

　　为了落实《杭锦旗吉日嘎朗图镇城镇总体规划及控制性详细规划》，顺利实施规划管理及相关的控制标准，进一步促进城镇建设发展和开发建设，统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和管理措施，根据现状建设、地块权属和审批情况，对B1-08（1）地块用地和规划控制指标进一步优化。

　　（1）充分尊重现状，合理利用土地：根据B1-08（1）地块土地使用现状情况，需要将地块进行分割，以提高土地利用效率，同时满足开发需求。

　　（2）城市更新改造：现状地块周围为棚户区需要进行更新改造，需要对原有的地块进行分割，以便于更好地规划和建设。

　　（3）商业地产开发：商业地产项目开发中，需要将土地地块分割，以便于进行商业布局和运营。

　　（4）土地使用权转让：在土地使用权转让的过程中，需要将土地地块分割，以便于转让和交易。

　　二、基本情况

　　（1）项目位置：吉日嘎朗图镇人民政府南侧（巴杭线南，吉祥街北，嘎庆路东，文明路西）。

　　（2）依据《杭锦旗吉日嘎朗图镇城镇总体规划及控制性详细规划（2011-2030)》中B1-08（1）地块，1.65公顷，用地性质为商业用地（B1），容积率≤1.5、建筑密度≤30%、建筑限高≤30米、绿地率≥25%。

　　（3）依据《杭锦旗吉日嘎朗图镇城镇总体规划及控制性详细规划B1-08（1）地块调整论证报告专家意见》（2024年11月6日），《杭锦旗吉日嘎朗图镇城镇总体规划及控制性详细规划(2011-2030)》B1-08（1）地块修改专题报告及修改方案。

　　（4）依据《杭锦旗吉日嘎朗图镇城镇总体规划及控制性详细规划(2011-2030)》B1-08（1）地块修改专题报告及修改方案，将B1-08（1）地块划分为B1-08（1A）和B1-08（1B）两个地块，各地块用地指标如下：

　　B1-08（1A）地块（1.59公顷，商业用地）：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%,建筑限高≤30米。

　　B1-08（1B）地块（0.06公顷，商业用地）：经济技术指标保留现状。

　　三、拟修改情况

　　现依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对控规修改的必要性专题研究报告及修改方案规划草案进行批前公示，征求利害关系人及社会公众意见，地块修改方案均为阶段性成果，地块界线及各项经济技术指标等内容最终以审定方案为准。主要内容如下：现拟将B1-08（1）地块划分为B1-08（1A）和B1-08（1B）两个地块，B1-08（1A）地块（1.59公顷，商业用地）：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高≤30米。B1-08（1B）地块（0.06公顷，商业用地）：经济技术指标保留现状。

                  地块修改前后对比表 

　　 

　　详见附件。

　　四、草案公示方式

　　（一）杭锦旗人民政府官网

　　（二）项目现场

　　（三）项目所在街道或社区公告栏

　　五、公示时间

　　2024年11月28日—2024年12月28日，共30天。

　　六、意见反馈方式

　　您可以在征求意见期限届满前通过纸质或电子文件的形式反馈意见。

　　联系地点：杭锦旗自然资源局312办公室

　　联系电话：0477-6639731

　　联系邮箱：hjqzrzyj@163.com

　　附件：

　　  

　　

　　

　　调整前后对比图